Минфин разъяснил вопрос налогообложения при продаже недвижимости

Министерство финансов Российской Федерации в своем письме ответило на некоторые вопросы по налогообложению. Были даны разъяснения, какой налог придется платить юридическим лицам в случае продажи недвижимости, а также какой порядок учета расходов, затрачиваемых на аренду и содержание переданного в субаренду имущества.

В финансовое ведомство пришло обращение организации, которая занимается оказанием услуг по перевозке различных грузов. До 2009 года ею использовалась упрощенная система налогообложения, после чего она перешла на систему уплаты единого налога на вмененный доход.

В 2012 году данное юридическое лицо осуществило реализацию части принадлежащей ему недвижимости и часть недвижимого имущества сдало в субаренду. Вопрос состоял в том, какой налог необходимо заплатить государству за проданную недвижимость и можно ли как-то уменьшить полученные доходы на сумму расходов, затраченных на аренду и содержание переданного в субаренду недвижимого имущества.

В ответ специалисты Министерства финансов напомнили, что в пункте 2 статьи 346.26 Налогового кодекса РФ установлен перечень определенных видов предпринимательской деятельности, при осуществлении которых может быть применена система налогообложения в виде ЕНВД. Однако, реализация основных средств в данный перечень не входит.

Также в министерстве разъяснили, что, в соответствии с пунктом 7 статьи 346.26 Налогового кодекса, налогоплательщики, при осуществлении вместе с предпринимательской деятельностью, которая для отдельных видов деятельности облагается единым налогом на вмененный доход, иных видов предпринимательской деятельности, должны осуществлять ведение раздельного учета обязательств, имущества, хозяйственных операций по отношению к предпринимательской деятельности, облагающейся данным налогом, и отдельно по предпринимательской деятельности, при осуществлении которой уплачивается налог в соответствии с другой системой налогообложения.

В этом случае учет обязательств, имущества, хозяйственных операций осуществляется налогоплательщиками в установленном законом порядке.

Учитывая вышесказанное, операция по реализации недвижимого имущества не подвергается налогообложению в результате уплаты единого налога на вмененный доход. Организация обязана рассчитать и уплатить свой налог на прибыль в полном соответствии с общей системой налогообложения.

Кроме того, при определении налоговой базы для уплаты налога на прибыль организации в составе расходов учитываются арендные платежи и затраты на содержание имущества, переданного по договору аренды. Данное положение предусмотрено пунктом 1 статьи 264 и пунктом 1 статьи 265 Налогового кодекса.

Напомним, что сам порядок расчета и уплаты налога на прибыль устанавливается главой 25 Налогового кодекса, а порядок использования системы налогообложения с ЕНВД предусматривается главой 26.3.

Министерство финансов имеет полномочия давать консультации по налоговому законодательству. Однако, правовых норм они не содержат, не направлены на их изменение или отмену и не считаются нормативными правовыми актами.

«ЯРЫГИН И ПАРТНЕРЫ» | (495) 507-35-86 | налоговый адвокат

07.08.2012