Минфин установило основание уплаты земельного налога

Министерство финансов РФ установило, что основанием для уплаты земельного налога юридическими и физическими лицами являются правоустанавливающие документы на участок.

Статья 65 Земельного кодекса РФ предусматривает платное использование земли в России. Установлены две формы уплаты за землю, в зависимости от способа её использования, - это земельный налог либо арендная плата.

Налоговый кодекс РФ и нормативные правовые акты муниципальных органов устанавливают ставку земельного налога. Порядок исчисления данной ставки и её уплаты устанавливается законодательством о налогах и сборах.

В случае передачи в аренду земель, являющихся собственностью Российской Федерации, её субъектов или муниципалитета, – взимается арендная плата. Условия, порядок и сроки её уплаты устанавливаются Правительством РФ, органами управления субъектов РФ и местного самоуправления. Условие о размере арендной платы является существенным для любого договора аренды участка.

Земельным кодексом также предусмотрено, если, по истечении трех лет предоставления в аренду с целью жилищного строительства земельного участка, являющегося   собственностью государства, не вводится в эксплуатацию построенный объект недвижимости, то устанавливается арендная плата равная двукратной налоговой ставке установленного на данный участок земельного налога.

Субъектами уплаты земельного налога являются юридические и физические лица, имеющие землю на правах пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования или собственности.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что возникновение, ограничения, переход и прекращение данных прав на недвижимые вещи должны обязательно регистрироваться в едином государственном реестре.

Не стоит забывать про некоторые изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ. В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федерального закона «О внесении изменений в часть 2 НК РФ и некоторые иные нормативные акты РФ» от 29.11.2004 № 141-ФЗ в случае, если в ЕГР прав на недвижимость и сделок с ней отсутствуют данные о правах на земельные участки, то налогоплательщикам придется определяться по земельному налогу, основываясь на удостоверяющих право на землю государственных актах, свидетельствах и иных документах.

Однако, эти документы должны быть выданы физическому лицу или организации до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Основываться также можно на изданных в соответствии с законодательством нормативных актах органов государственной власти и местного самоуправления, в рамках их компетенции.

Таким образом, для уплаты земельного налога необходимо наличие у физических и юридических лиц правоустанавливающих документов на имеющийся земельный участок. Налогоплательщики - физические лица осуществляют оплату земельного налога на основании соответствующего уведомления от налоговых органов.

Напомним, что уплата земельного налога производится в порядке, установленном главой 31 Налогового кодекса РФ.

«ЯРЫГИН И ПАРТНЕРЫ» | (495) 507-35-86 | адвокат по земельным делам

26.07.2012