Участковые Москвы начнут охоту на москвичей, сдающих квартиры в аренду

В Москве блюстители порядка начнут охоту на лиц, скрывающих свои доходы от сдачи в аренду жилых помещений. Таких правонарушителей должны будут находить участковые, а для оказания им помощи создается особая компьютерная система. Данная система призвана аккумулировать информацию о площадях, сдаваемых в аренду.

Полицейские будут опрашивать коммунальщиков, соседей и консьержей, а полученные сведения отправлять налоговикам. Налоговые органы, в свою очередь, должны заставить неплательщиков ответить по долгам.

Как отмечают «Ведомости», власти Москвы планируют пополнить казну большим количеством денежных средств. Но риэлторы, налоговики и юристы считают, что это может вызвать ряд трудностей.

О намерении пополнения бюджета за счет арендодателей еще в июне заявил Максим Решетников - руководитель ДЭПР. Как утверждает Решетников, в Москве сдается в аренду минимум 100000 квартир. Доход с них в среднем равен 30 000 рублей каждый месяц. Примерная сумма, которая недоплачивается в бюджет города, составляет около 5 млрд. рублей в год.

Юристы и представители риэлторских компаний, опрошенные раннее «Ведомостями», говорили, что доказать отсутствие родственных связей у лиц проживающих в квартире и их собственников очень трудно.

Такое мнение поддерживает сотрудник налоговых органов: подтверждение факта получения денег собственником достаточно трудное мероприятие, и даже при достижении положительного результата, затраченные усилия не соразмерны с количеством денежных средств – несколько десятков тыс. руб.

Лица, для которых сдача жилых площадей является бизнесом, как правило, регистрируют договоры аренды и платят налоги в обязательном порядке, поскольку сокрытие доходов может повлечь уголовную ответственность. А тем людям, кто сдает одну-две квартиры, грозит лишь уплата штрафа и пени. Кроме того, договоры аренды эти лица не регистрируют и заключают их на срок до одного года.

Другой сотрудник полагает, что необходимо стимулировать самих съемщиков квартир сообщать о договорах аренды налоговой службе, к примеру, предоставив им налоговый вычет на определенную часть затрат на аренду жилого помещения.

Оба сотрудника обратили внимание на «психологический» эффект от рассылки всем лицам, предположительно сдающим квартиры в аренду, соответствующих писем. Некоторые из них могут сразу выразить желание оплатить налог, не думая о том, какие у налоговых органов существуют доказательства данного факта.

Отметим, что доходы по договорам аренды всех видов имущества физические лица обязаны декларировать по установленной законом форме (форма 3-НДФЛ). Доходы в соответствии с законом облагаются налогом по ставке 13 процентов.

За невыплату денежных средств в установленное время начисляется пеня. Она равна 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России за каждый день просрочки от общей суммы долга, которая не была выплачена в срок. Это указано в статье 15 Налогового кодекса Российской Федерации.

«ЯРЫГИН И ПАРТНЕРЫ» | (495) 507-35-86 | налоговый юрист

03.10.2012