Президентом подписан закон, усиливающий защиту прав участников долевого строительства

Подписанный Президентом РФ Владимиром Путиным закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской федерации», вступил в действие 31 декабря 2012 года. 

Этот закон направлен на усиление защиты прав, в первую очередь, участников долевого строительства, и ужесточение контроля над этим сегментом строительной индустрии.

Обязанности застройщика согласно закону:

• внести залог для обеспечения выполнения обязательств по договору;
• выбрать один из способов, гарантирующих обеспечение исполнения застройщиком своих обязательств (страхование гражданской ответственности или поручительство банка).

Залог должен быть в таком размере, чтобы обеспечивать:

• возврат долевому участнику внесенных им денежных средств;
• возмещение убытков из-за неисполнения или просрочки исполнения договора.

Требования к банку и его обязанности, как поручителя:

• наличие лицензии на банковскую деятельность, с правом выдачи банковских гарантий;
• уставный капитал 200 млн. руб. и более;
• капитал (собственные средства) – не менее 1 млрд. руб.;
• банк осуществляет свою работу на протяжении от 5 лет и больше;
• срок действия поручительства заканчивается не раньше, чем через 2 года после установленного срока исполнения договора с дольщиком;
• поручитель несет ответственность перед участником долевого строительства наравне с застройщиком, включая установленные неустойки (штрафы, пени).

Страхование гражданской ответственности и обязанности страховщиков:

• застройщик может осуществить страхование гражданской ответственности благодаря участию в обществе взаимного страхования, имеющем, для осуществления своей деятельности, соответствующую лицензию;
• договор страхования можно также заключить со страховой организацией, лицензированной для этого вида деятельности;
• объектом страхования является имущество застройщика, связанное с его ответственностью по договору перед участниками долевого строительства;
• выгодоприобретателями страхования являются дольщики;
• страховой случай - это неисполнение застройщиком своих обязательств согласно договора по передаче соответствующего жилого помещения дольщику;
• факт наступления страхового случая подтверждается решением суда или решением соответствующего арбитражного суда о признании застройщика банкротом;
• если застройщик объявлен банкротом, то также требуется выписка требований кредиторов;
• договор страхования может быть заключен с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве и сохраняет действие до наступления срока передачи жилого помещения застройщиком участнику долевого строительства;
• участник долевого строительства имеет право на страховое возмещение в течение двух лет с момента наступления страхового случая.

Этим законом внесены поправки и во многие другие нормативные правовые акты. Например, установлены некоторые особенности регистрации общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков; также уточнен порядок удовлетворения требований кредиторов, если застройщик объявлен банкротом; изменен перечень документов, необходимых для предоставления при регистрации договора про участие в долевом строительстве.

Дополнительно по теме новости: сделки с недвижимостью

09.01.2013